Feeds:
Posts
Comments

[JAKARTA] Krisis ekonomi global yang masih berkepanjangan, tidak menyurutkan niat para investor untuk menanamkan modalnya di Pulau Bali. Sebab, Pulau Bali tetap menjanjikan secara bisnis, karena menjadi tujuan utama pariwisata Indonesia, baik lokal maupun mancanegara.”Kami merupakan pemain baru dalam bidang properti, namun tak sedikit pun keraguan di hati kami untuk berinvestasi di Bali. Sebab Bali memang sudah memiliki nama di seluruh dunia,” kata Anthony Raharjo, Direktur PT Asiapac Pancamakmur Abadi (APA) di Jakarta, Rabu (18/2), yang bersama Emmanuel Gilard, Senior Vice President Operations and Development Swiss-Belhotel International, menandatangani kerja sama pembangunan dan pengelolaan Swiss-Belhotel Segara Resort & Spa di Nusa Dua, Bali.

PT APA akan menanamkan modalnya sebesar US$ 4 juta, untuk pembebasan lahan dan pembangunan properti berupa kondominium hotel (Kondotel) tersebut. “Kami tidak terlalu mengandalkan bank, karena kondisinya memang sulit saat ini. Jadi, modal kami 90 persen, pinjaman dari bank hanya 10 persen,” kata Anthony.

Kondotel berbintang empat itu akan dibangun di atas lahan seluas 8.300 m2, total luas bangunan 9.500 m2, terdiri dari 121 unit kamar.
“Harganya sangat kompetitif, paling murah Rp 500 juta/unit seluas 36,8 m2 dan paling mahal (suite) seluas 55,2 m2, dengan harga jual Rp 900 juta per unit. Dibanding properti sejenis di Bali, harga yang kami tawarkan lebih murah 20-30 persen,” kata Anthony.

Dalam kondisi krisis ini, pengembang menawarkan banyak fasilitas bagi pembeli, antara lain kepastian perolehan passive income 5 persen dari harga unit per tahun, hingga hotel siap beroperasi. Pembayaran dilakukan setiap akhir Januari dan Juli setiap tahun. “Ini mendorong kami untuk segera menyelesaikan pembangunan, dengan target tahun 2010 dan mulai Juni 2009,” katanya.
Sementara itu, active income diperoleh dari keuntungan berdasarkan hasil pendapatan dari unit yang dimiliki. Keuntungan minimal 5 persen/tahun, selama 10 tahun. “Karena dijual murah, keuntungan berpotensi mencapai angka di atas 10 persen/tahun. Banyak keuntungan lain yang kami tawarkan,” katanya.
Sedangkan, Emmanuel Gillard mengatakan, dengan pengalaman Swiss-Belhotel selama 17 tahun di Indonesia, dia yakin kondotel di Nusa Dua ini mampu menyerap banyak tamu.
“Kami sudah punya jaringan di seluruh dunia. Kami juga yakin Bali tetap menarik karena memiliki budaya yang khas, yang sangat diminati para wisatawan,” katanya. (Suara Pembaruan)

Jakarta-PT Asiapac Pancamakmur Abadi (APA) mengalokasikan dana sebesar US$ 4 juta untuk membangun Cozy Condotel di Jalan Pura Segara, Nusa Dua Selatan, Bali, atau tepatnya berada di seberang Hotel Nikko.
Rencananya, pembangunan condotel ini pengerjaan fisiknya akan dimulai pada pertengahan tahun 2009. Demikian penegasan dari Direktur PT Asiapac Pancamakmur Abadi Anthony Rahardjo di Jakarta, Rabu (18/2).
Menurut Anthony, Cozy Condotel ini akan dibangun di atas lahan seluas 8.300 meter persegi (m2), sedangkan luas bangunannya mencapai 9.500 m2 dengan ketinggian empat lantai dan jumlah kamar sebanyak 121 unit.
Lebih lanjut dijelaskan, nantinya condotel ini pengelolaannya diserahkan sepenuhnya pada Swiss-Belhotel International. Kerja sama pengelolaan contotel ini ditandatangani pada Rabu (18/2) di Jakarta. Melalui perjanjian kerja sama ini, nama Cozy Condotel berubah menjadi Swiss-Belhotel Segara, Resort, and Spa.
Mengenai harga jual unit condotel yang akan dibangun ini, menurut Anthony, paling murah ditawarkan seharga US$ 40.000 atau setara dengan Rp 500 juta dan yang paling mahal seharga Rp 900 juta. Sementara dari sisi ukuran, jelas Anthony, yang terkecil 36,8 m2 dan yang terbesar 55,2 m2.
Menurut Anthony, dengan berbagai fasilitas yang disiapkan melalui kerja sama pengelolaan dengan Swiss Belhotel, pihaknya cukup yakin bahwa investasi di sektor ini akan memberikan return of investment yang cukup tinggi. “Keuntungan yang diperoleh investor jika berinvestasi di sini, di antaranya dalam bentuk passive income, active income, dan potential income serta berbagai keuntungan tambahan lainnya,” kata Anthony.
Sementara itu, menurut Senior Vice President Operations and Development Swiss-Belhotel International Emmanuelle Guillard, pada saat dioperasikan harga sewa kamar paling murah US$ 50-100 per-hari, sedangkan pada tahun pertama, okupansi atau tingkat huniannya ditargetkan mampu mencapai 60 persen.(satoto budi) Sinar Harapan

JAKARTA: PT Asiapac Pancamakmur Abadi menggandeng operator perhotelan Swiss Belhotel International untuk menjadi operator proyek Cozy Condotel @ Nusa Dua yang terdiri atas 121 unit kondotel bintang empat.

Asiapac mengembangkan proyek hunian komersial hak milik (strata title) empat lantai di lahan seluas 8.300 m2 dengan nilai investasi US$4 juta.

Anthony Rahardjo, Direktur Asiapac Pancamakmur, mengatakan mitranya itu akan mengoperasikan Kondotel Cozy dengan nama Swiss Belhotel Segara dengan masa kontrak selama 10 tahun dengan rencana operasi awal November 2010.

“Proyek kondotel itu masih disiapkan dengan rencana pemancangan tiang pertama sekitar Juni tahun ini. Sekitar November sudah bisa beroperasi dengan jumlah unit mencapai 121 unit dengan tipe satu dan dua kamar,” ungkapnya seusai penandatanganan nota kesepakatan kerja sama kedua perusahaan itu di Jakarta, kemarin.

Anthony selaku pengembang proyek itu, menandatangani nota kesepakatan dengan Emmanuel Guillard, Senior Vice President Operations and Development Swiss Belhotel International, untuk pengelolaan operasi proyek tersebut.

Kondotel itu dikembangkan dengan pola kondotel investasi yang dijual kepada pasar dengan sistem ritel, yang kemudian dikelola oleh operator untuk memberikan tingkat pengembalian (return) kepada investor pemilik unit.

Dalam hal ini, tuturnya, setiap unit dijual dengan harga Rp500 juta hingga Rp900 juta.

“Kami juga memberikan garansi buyback aset itu kepada pembeli kami. Kalau mereka dikemudian hari mau jual unitnya kami bersedia membelinya kembali.”

Adapun, Emmanuel menyebutkan Swiss Belhotel Segara akan dikelola dalam jaringan 16 hotel yang mereka operasikan di Indonesia.

Dia menuturkan kondotel itu nantinya akan masuk dalam level hotel bintang empat seperti kebanyakan hotel yang dikelolanya di Indonesia.

“Kami memang banyak mengelola hotel bintang empat, tetapi ada juga bintang tiga dan lima yang dikelola di Indonesia,” katanya.

Dia optimistis bisa mencapai tingkat hunian rata-rata 60% pada tahun pertama beroperasi dan meningkat menjadi 70% pada tahun kedua.

Oleh IRSAD SATI
Bisnis Indonesia

Pengertian Condotel

“Apakah Anda pernah bermimpi untuk tinggal dihotel? Bayangkan saja Anda akan memiliki housekeepers, valet driver, layanan kamar, dan banyak lagi semuanya ada untuk memenuhi kebutuhan Anda. Jika anda tinggal di hotel, pastinya Anda juga memiliki kolam renang, pusat kebugaran, restoran dan bahkan spa di sekitar Anda. What a life!
Atau, apakah Anda pernah bermimpi untuk mendapatkan passive income tanpa Anda sadari ? Bayangkan saja, setiap kali Anda meninggalkan rumah Anda untuk semalam atau lebih, orang lain akan menempati dan membayar untuk penggunaan properti anda. Anda tidak harus melakukan apapun, Anda tidak pernah mengetahui seseorang telah ada, karena begitu Anda datang rumah dalam keadaan semula dan Anda menerima extra income. What a deal !”
Turista Room

Harga Mulai Rp 400jtan

Condotel atau Condo hotel merupakan salah satu investasi yang paling menarik dari segmen pasar real estat. Rata rata setiap bulannya, merek besar seperti Trump, Ritz Carlton, Nikko Hotel dan Swiss  Belhotel  mengembangkan  condo hotel baru di kota besar atau resor tujuan.
Condo hotel beroperasi seperti hotel biasanya. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa setiap orang boleh mempunyai kamar untuk dimiliki. Tamu hotel yang akan membayar sewa kamar tidak tahu bahwa hotel ini adalah condo hotel. Kelihatannya dari luar tidak ada perbedaan. Sebagai pemilik anda mempunyai hak mengambil fee dari biaya sewa kamar. Jadi kamar adalah milik anda sepenuhnya. Sama seperti anda memiliki rumah yang saat ini Anda berada. Perbedaannya adalah bahwa Anda menyerahkan dan menerima hasil dari tim manajemen properti / pengelolah yang menangani semua aspek operasi dan sewa harian.
Condo hotel ini dirancang untuk kepemilikan hak milik atau strata title. Tentu saja sebagai pemilik dari condo hotel, kunjungan Anda akan memberikan berbagai aspek keuntungan fasitas dan privasi yang tidak tersedia untuk tamu tamu yang biasanya.

umumnya ciri khas pemilik sebuah hotel condo terbagi dua kelompok yaitu gaya hidup antusias dan investor. Gaya hidup pembeli cenderung membeli condo hotel di resor tujuan favorit mereka. Mereka menyukai ide yang menakjubkan memiliki properti di tempat tujuan favorit mereka, tetapi mereka tidak ingin beban rumah kedua tersebut kosong dan menurunkan finansial mereka. Mereka juga tertarik dengan ide pada saat mereka liburan rumah kedua tersebut dalam keadaan siap selalu pada saat mereka datang. Selain itu, karena sistem kepemilikan condo hotel umumnya dilengkapi dengan fasilitas dan layanan utama keuntungan maka pemilik merasa lebih puas. Jenis pembeli seperti ini adalah tepat dan cenderung berlibur kekunjungan mereka 5-6 kali setahun.

Investor, di sisi lain akan tetap membeli karena pembelian condotel sesuai dengan gaya hidup mereka. Jika berinvestasi diproperti menanamkan aset maka semua yang mereka butuhkan akan membenarkan pembelian. Murni untuk investor, apresiasi dan arus kas adalah penting karena dengan apresiasi yang lebih besar yang menentukan faktor. Selain itu kesempatan untuk memiliki investasi yang aman (strata title / hak milik ) dan dengan adanya pengelolah profesional manajemen didalam condotel tersebut sangat bernilai lebih.

Banyak real estate investor telah memperoleh keuntungan fantastis yang dicapai selama bertahun-tahun dari condo hotel dan melanjutkan untuk membeli properti premium ketika datang ke pasar. Repeat buyers dari investor sendiri meningkat dari 10 – 20 unit condo hotel dan selalu bertambah setiap tahunnya. Mereka mempunyai konsep membeli pada harga yang lebih rendah selama pra-konstruksi dan kemudian menjual pada harga yang lebih tinggi sekali pada saat condotel tersebut beroperasi selama beberapa tahun. Secara khusus sebagian besar investor tertarik terhadap nama merek condo hotel seperti Trump, Hard Rock, Ritz Carlton, Westin, Swiss Belhotel dan Four Seasons.

Rata-rata pembeli adalah antara usia 35 – 55 telah menikah mempunyai anak-anak yang masih sekolah atau di perguruan tinggi dan memiliki asset property yang dimiliki pada saat liburan sebelumnya. Ciri khas pembeli cenderung lebih melihat pembelian real estate sebagai cara cerdas untuk meningkatkan kekayaan.

Condo hotel juga menarik pembeli dari seluruh dunia. Eropa, Amerika Selatan, dan Asia yang membeli condo semua hotel di Amerika Utara. Eropa dan Asia yang dengan cepat muncul sebagai salah satu yang paling cepat berkembang dari segmen kepemilik condo hotel di Amerika Utara. Penduduk daerah ini memiliki flexed ekonomi dan mereka dalam beberapa tahun telah menunjukkan minat luar biasa dibisnis hotel condo model. Bahkan separuh unit Trump Waikiki real estate proyek di dunia yang paling berhasil dijual secara eksklusif untuk Asia pembeli. Saat ini condo hotel juga banyak dikawasan asia, Indonesia yang terkenal dengan pulau Bali mulai dilirik oleh para investor luar yang gemar berinvestasi dibidang property.

Welcome To Bali

Swiss Belhotel Segara

Swiss Belhotel Segara

Selamat datang ke Swiss Belhotel Bali. Selama 10 tahun, Bali telah berpengalaman dalam tingkat pertumbuhan lebih dari 20% pada kedatangan wisatawan tahunan. Kami percaya bahwa lebih dari sepuluh tahun berikutnya, Bali masih tetap menjadi favorit baik untuk tujuan wisata asing maupun lokal dan meningkatkan pengunjung yang lebih tinggi lagi. Selanjutnya pertumbuhan positif ini akan membuka jalan bagi kebutuhan tempat tinggal dan akomodasi yang terjangkau di Bali. Perusahaan kami yakin akan kesempatan emas ini sehingga melahirkan proyek terbaru kami “Swiss Belhotel Segara”. Konsep proyek kami sederhana, “Selamat berlibur dan biarkan kita membuat uang Anda berkembang pada saat anda berlibur”.

Layout Swiss Hotel Segara

Layout Swiss Hotel Segara

Swiss Belhotel Segara terletak di Jalan Pura Nusa Dua, Bali Kuta Selatan. Kawasan ini hanya beberapa menit dari beberapa bagian Asia yang paling indah, menantang dan dikenal oleh kalangan diseluruh dunia yaitu Nusa Dua & Country Club golf. 10 menit dari Bandara Internasional Ngurah Rai dan lima belas menit dari pusat kota Kuta.

Lokasi

Lokasi

Condo Hotel dengan gaya hidup kelas dunia dengan fasilitas :

* Kolam Renang
* Restoran & Kafe
* Bar & Karaoke
* Games Zone
* Pusat Kebugaran & Spa
* Lapangan Tenis
* Meeting Room
* Pusat Bisnis
* Shuttle Service
* Lift 2 Unit

Fitur dan Fasilitas lain: Hotel layanan akan mencakup housekeeping, concierge, room service, valet parking dan pelayanan ekstra.

Klien dapat memilih dari 1Br & 2 kamar tidur atau unit yang terdiri 153 unit. Condo unit hotel mempunyai ruangan yang berkisar antara 36,80 m2 sampai 55,20 m2. Harga mulai dari USD 41.000. Harga terbaik karena Anda tidak akan menemukan pada proyek-proyek condotel baru lainnya di Bali terutama di Nusa Dua area.

Residences yang akan dirancang memenuhi selera klien akan diberikan pilihan yang semuanya full furnished. Setiap Unit memiliki air-conditioning untuk setiap kamar tidur, balkon pribadi ke unit lain, permadani mewah dan flat screen satelit / TV kabel.

KEUNTUNGAN INVESTOR

* Return on Investment (ROI) 10 tahun minimal 5% / th, dapat mencapai hingga 18% per tahunStrata Title

* Managed by Swiss Belhotel Segara Internasional hotel chain

* Khusus WNA Leasehold sampai 99 tahun

* Gratis menginap untuk 21 hari / tahun,

* Gratis Tiket PP untuk 2 orang (penerbangan domestik)

* Diskon khusus dari Publish Rate untuk tinggal tambahan

* Gratis Biaya Tahunan Layanan, Bangunan Renovasi Biaya administrasi dan Hukum (PPN, PPJB, & AJB)

* US$ Earning Value

* Longtime Properti Bernilai Tinggi

* Layanan Tetap VVIP

Unit yang ditawarkan terbatas untuk prioritas pertama eksklusif pelanggan.

Harga Perdana, Ingat kami membuat uang Anda tumbuh dewasa ketika Anda sedang dalam cozzzyy liburan!

Dengan membeli salah satu unit Condo Hotel mewah strata title, Anda akan secara otomatis berhak akan keuntungan investasi. Dalam keadaan normal investasi anda akan kembali sebesar 10 % – 18 % pertahunnya. Jaminan dari kami kepada investor adalah keuntungan yang Anda dapatkan minimal 50% (dalam USD) dalam 10 tahun dan tergantung pada unit yang Anda beli dan occupancy ( Pemasukan dari sewa tamu ) dari condo Hotel Anda. Pastinya Anda tidak pernah mendapatkan Investasi ini lebih baik sebelumnya. Jadi datang bergabung dengan kami sekarang. Peluang Investasi di Bali.

Kunjungi Show Unit Kami


STC Senayan Building – 5th FLoor Suite 105

Jakarta Pusat

Untuk Informasi Lebih Lanjut Hubungi :

Donny Maulana

Mobile : 0878 8098 9999 / 0812 9531 672
Telepon : +62 (021) 9905 7041
Email : maulana_donny@yahoo.com

WWW.SWISSBELHOTELSEGARA.WORDPRESS.COM

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.